房产抵押与质押有何区别？

在房产交易和融资过程中，抵押和质押是两种常见的担保方式，它们在多个方面存在明显区别。

首先是概念上的差异。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产质押在实际操作中较为少见，因为房产属于不动产，一般不适用质押的规定。质押通常是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。

从占有方式来看，房产抵押不转移抵押物的占有，抵押人仍然可以继续使用该房产。例如，企业将自己的厂房进行抵押获取贷款后，依然可以在厂房内进行生产经营活动。而质押需要转移质押物的占有，质权人对质押物有保管的责任。如果是动产质押，出质人需要将动产交给质权人保管。

在担保物的范围上，房产抵押的标的物主要是房产，包括住宅、商业用房等。而质押的标的物可以是动产，如珠宝、字画等，也可以是权利，如汇票、本票、债券等。

在实现方式上，当债务人不履行债务时，抵押权人实现抵押权通常需要通过向法院申请，经过法定程序，如拍卖、变卖抵押房产等方式来获得优先受偿。而质权人在债务人不履行债务时，可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿，相对来说实现方式更为直接。

下面通过表格的形式对房产抵押和质押的区别进行更直观的对比：

对比项目 房产抵押 质押 概念 以不转移占有的方式提供债务履行担保 转移动产或权利占有作为债权担保 占有方式 不转移抵押物占有 转移质押物占有 担保物范围 主要是房产 动产、权利 实现方式 需通过法院法定程序 可协议折价或直接拍卖、变卖

了解房产抵押和质押的区别，对于房产所有者、金融机构以及相关的投资者来说都非常重要。在进行融资或担保活动时，能够根据自身的需求和实际情况选择合适的担保方式，降低风险，保障自身的合法权益。